Si le marché immobilier néo-aquitain était particulièrement actif jusqu’en 2022, l’année 2023 a marqué un coup de frein avec la remontée des taux d’emprunt. Ce retournement pourrait faire baisser les prix et offrir de nouvelles opportunités aux acquéreurs. Quelles tendances se confirment ou s’inversent dans la région ? Comment réagira le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine en 2025 ?
Point sur les tendances du marché immobilier néo-aquitain en 2023
Connue pour sa diversité des paysages et la richesse de son patrimoine culturel, la Nouvelle-Aquitaine a connu ces dernières années une évolution significative de son marché immobilier. En 2023, les prix de l’immobilier dans la région ont suivi une tendance haussière, stimulée par la recherche croissante des résidences secondaires et des propriétés rurales. Les villes bénéficiant d’une attractivité particulière comme Bordeaux où le dynamisme économique et culturel est à l’origine des plus fortes progressions.
L’essor du télétravail a également été un facteur décisif dans cette dynamique. De nombreux citadins séduits par les atouts de qualité de vie de la région ont décidé de s’implanter durablement en Nouvelle-Aquitaine tout en conservant une activité professionnelle dans des métropoles éloignées. Cette migration est à l’origine d’une forte demande pour les maisons avec jardin ou situées à proximité immédiate de la nature, faisant ainsi grimper les prix dans certaines zones rurales.
Une tension est également observée sur le marché locatif avec une forte demande dans les grandes villes et notamment pour les logements étudiants à Bordeaux et Poitiers. Cette pression exercée sur le marché locatif a conduit à une augmentation des loyers rendant l’accès au logement plus difficile pour certains ménages mais offrant ainsi de belles perspectives aux investisseurs dans le locatif.
Les facteurs clés qui influenceront le marché immobilier en 2025
En 2025, plusieurs facteurs continueront à façonner le marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine. D’une part, l’évolution démographique, avec un afflux constant de nouveaux habitants séduits par le cadre de vie et les opportunités économiques, constituera l’un des principaux moteurs de la demande. L’augmentation des prix sera toutefois contrainte par la nécessité de maintenir une offre de logements accessibles, défi auquel devront répondre les élus locaux.
D’autre part, les politiques publiques seront déterminantes. Les dispositifs favorisant la construction de logements neufs, la rénovation du parc existant pour améliorer son efficacité énergétique et la densification des cœurs d’agglomérations urbaines auront un impact significatif sur l’animation du marché. Parallèlement, les plans de développement des infrastructures (transports notamment) qui rendront certains secteurs plus attractifs joueront en faveur de la demande immobilière.
Enfin, dernier facteur déterminant : la transition écologique. Sous l’effet d’une pression croissante (société, législative…), investisseurs comme propriétaires seront amenés à réduire l’empreinte carbone des bâtiments. Rénovation énergétique des logements existants ou choix de matériaux écologiques pour les constructions neuves deviendront ainsi les nouvelles priorités.
Voici les enjeux principaux qui feront évoluer le marché immobilier :
- L’environnement économique (taux d’intérêt, inflation…) qui impactera le pouvoir d’achat des ménages.
- Le cadre législatif (encadrement des loyers, dispositifs fiscaux en faveur de l’investissement dans le vert…).
- L’accélération du télétravail, susceptible de reconfigurer la demande en favorisant les territoires moins urbanisés mais faisant envie.
- La digitalisation de l’immobilier, permettant un meilleur accès à l’information et une plus grande transparence des transactions.
- La montée en puissance des enjeux sociaux : prise en compte de l’inclusivité dans l’accès au logement, lutte contre la spéculation foncière et immobilière…
Ces éléments cumulés façonneront non seulement le marché immobilier à court terme, mais auront aussi des conséquences sur le long terme concernant sa pérennité et son équité en Nouvelle-Aquitaine.
Quelles perspectives et opportunités pour les investisseurs immobiliers en 2025 ?
Les investisseurs pourront trouver une multitude d’opportunités intéressantes en Nouvelle-Aquitaine en 2025. Grâce à la diversité géographique de la région, il sera possible de capter des segments de marché différents, que ce soit à travers l’acquisition de résidences secondaires sur le littoral atlantique, de biens immobiliers ruraux ou urbains. Il conviendra d’identifier les territoires à potentiel, dont certains bénéficieront de nouvelles infrastructures dans les mois à venir.
Le secteur de la location saisonnière pourra également continuer à offrir des perspectives intéressantes, notamment dans les zones touristiques prisées comme le Pays Basque ou le bassin d’Arcachon. Les investisseurs devront toutefois être attentifs aux régulations locales qui pourraient limiter ces activités au cours des prochaines années.
Enfin, avec l’essor récent des projets immobiliers durables, une nouvelle option s’offre aux investisseurs souhaitant concilier rentabilité et respect de l’environnement. Les programmes de rénovation énergétique, soutenus par des subventions publiques, pourront générer des rendements intéressants tout en contribuant à la transition écologique de la Nouvelle-Aquitaine.
